CIN
Il codice identificativo nazionale, da esporre nell’annuncio e nella casa.
Per chi affitta casa per brevi periodi
Ogni casa in regola.
Ogni casa in regola.
Ogni scadenza sotto controllo.
CIN, Alloggiati Web, registro regionale, tassa di soggiorno e flussi ISTAT: Timbro li raccoglie in una scheda per ogni proprietà e ti dice cosa fare, per quale ente ed entro quando.
- Fonti ufficiali con data di verifica
- Dati in Unione europea
- Beta gratuita a Napoli
Scheda proprietà · esempio
Bilocale Chiaia
Napoli · locazione breve
- EspostoCINMinistero del Turismo
- Ospiti inviatiAlloggiati WebQuestura
- AttivoRegistro regionaleRegione Campania
- In pariFlussi ISTATRegione Campania
- Prossima: 15 genTassa di soggiornoComune di Napoli
- VerificatiSicurezzaEstintori e rilevatori
Dati di esempio, a scopo illustrativo.
Cosa verifica Timbro
Gli adempimenti di ogni casa, ente per ente.
Per ogni proprietà Timbro calcola cosa ti riguarda in base a comune, regione e regime, e tiene il calendario delle scadenze.
Alloggiati Web
I dati di ogni ospite, entro 24 ore dall’arrivo; entro 6 ore per soggiorni più brevi.
Registro e flussi ISTAT
Codice regionale e arrivi e presenze: in Campania con Sinfonia, nel Lazio con ROSS 1000.
Tassa di soggiorno
Tariffa, esenzioni e calendario dei versamenti fissati dal tuo comune.
Estintori, rilevatori, legionella
Promemoria periodici per controlli e valutazioni richiesti in casa.
Urbanistica e attività
Limiti comunali, come la soglia del centro storico di Napoli, e il passaggio a impresa oltre due immobili.
Per chi è pensato
Chi affitta una casa
Un solo posto dove vedere cosa va fatto e quando, senza cercare tra portali diversi.
Chi gestisce più case
Regole e scadenze di comuni diversi, separate per proprietà e messe in ordine di data.
Co-host e property manager
Dati degli ospiti raccolti online e inviati alla Questura dalla scheda del soggiorno.
Come funziona
Quattro passaggi, poi ti avvisa Timbro.
Crea la scheda della casa
Indirizzo, comune e regime: Timbro calcola gli adempimenti e le scadenze.
Collega le prenotazioni
Calendario di Airbnb, Booking.com, Vrbo o Expedia, Lodgify, oppure a mano.
Raccogli i dati degli ospiti
Un modulo online per gli ospiti e l’invio ad Alloggiati Web dalla scheda.
Segui il timbro
Promemoria via email prima di ogni scadenza e lo stato di ogni casa a colpo d’occhio.
Tutti gli adempimenti della casa risultano fatti e nei tempi.
Il timbro di conformità
Un colpo d’occhio sullo stato di ogni casa.
- Cosa indica
- Che gli adempimenti seguiti da Timbro per quella proprietà risultano fatti e nei tempi, secondo i dati della scheda.
- Chi lo rilascia
- Lo calcola l’app Timbro, in automatico, e lo aggiorna a ogni modifica. Non è rilasciato da un ente pubblico.
- Su cosa si basa
- Sui dati che inserisci, sulle ricevute di Alloggiati Web quando colleghi il tuo account e su guide controllate sulle fonti ufficiali, con la data dell’ultima verifica.
- Cosa non è
- Non è una certificazione ufficiale e non sostituisce controlli, autorizzazioni o il parere del tuo commercialista.
Guide, Radar e Sportello
Non sei da solo davanti a enti, moduli e scadenze.
Oltre alla scheda di ogni casa, Timbro ti accompagna in ogni pratica, ti avvisa quando le regole cambiano e risponde ai dubbi sulla tua situazione.
Guide passo per passo
Ogni registrazione, comunicazione e versamento, spiegato dall’inizio alla fine.
Per ogni pratica la guida ti dice quando farla, cosa ti serve e quali passaggi seguire sul portale dell’ente, da spuntare man mano. Dove può, Timbro prepara già i numeri da copiare, come gli importi della tassa di soggiorno o arrivi e presenze per l’ISTAT. Ogni guida cita la fonte ufficiale e la data dell’ultima verifica.
Registrazioni
CIN, avvio dell’attività al SUAP, codice regionale CUSR o CIR.
Comunicazioni
Ospiti su Alloggiati Web, arrivi e presenze per l’ISTAT, prezzi alla Regione.
Versamenti e fisco
Imposta di soggiorno e GEIS Portal, dichiarazione annuale, cedolare secca, quando diventi impresa.
Sicurezza
Estintori, rilevatori di gas e monossido, prevenzione della legionella.
Guida · esempio
Imposta di soggiorno a Napoli
Fonte: Comune di Napoli · verificata il 23 set 2026
- Conta i pernottamenti tassabili del trimestre
- Escludi esenti e soggiorni incassati da Airbnb
- Versa su GEIS Portal entro il 15 del mese successivo
Pronto da copiareTrimestre lug–set: 60,00 € da versare
Dati di esempio, a scopo illustrativo.
Radar normativo
Resta aggiornato, senza sorprese.
Delibere, sentenze, nuove tariffe e scadenze che riguardano i comuni e le regioni delle tue case, con la fonte e la cronologia di ogni novità. Quelle che ti toccano compaiono anche nella schermata di oggi.
Timbro ricontrolla periodicamente le pagine ufficiali che cita: se cambiano, rimette in verifica le guide collegate.
Sportello AI
Un supporto per ogni dubbio.
Fai una domanda con parole tue: lo Sportello risponde sugli adempimenti degli affitti brevi tenendo conto della scheda della tua casa, delle guide verificate e delle novità del Radar.
Ti dice anche quando serve un professionista: non sostituisce il commercialista o l’avvocato.
Servizi e prezzi
Cosa trovi in Timbro.
Oggi Timbro è in beta chiusa a Napoli ed è gratuito. I piani a pagamento arriveranno con il lancio.
Beta
Aperta su invitoGratisper tutta la beta, senza carta di credito
- Scheda per ogni casa con adempimenti e scadenze
- Promemoria via email prima di ogni scadenza
- Guide passo per passo con fonti ufficiali e data di verifica
- Calendari di Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e Lodgify
- Modulo online per i dati degli ospiti
- Invio ad Alloggiati Web con l’esito per ogni ospite
- Flussi ISTAT per Campania (Sinfonia) e Lazio (ROSS 1000)
- Radar normativo e Sportello per le domande sul tuo comune
Dopo il lancio
Prezzi al lancio
Piani e prezzi li definiamo con i beta tester e li pubblichiamo al lancio. Chi partecipa alla beta li conosce per primo e decide se continuare: niente rinnovi automatici a pagamento.
In sviluppo
Altri comuni oltre Napoli, uno alla volta, con le regole verificate prima di aprirli.
Puoi controllare tutto quello che ti diciamo.
Fonti ufficiali
Ogni guida cita la fonte dell’ente e la data in cui l’abbiamo controllata.
Dati in Unione europea
Server in UE; credenziali e dati degli ospiti salvati cifrati.
Niente invii a sorpresa
Alloggiati Web: prima una verifica, poi l’invio solo se ogni schedina è valida.
Nato a Napoli
Progettato da chi gestisce affitti brevi e provato con host del territorio.
Domande frequenti
I dubbi più comuni dei proprietari.
Non trovi la risposta? Scrivi a supporto@timbroapp.it.
Durante la beta Timbro è gratuito. I prezzi li pubblichiamo al lancio: chi partecipa alla beta li conosce per primo e decide se continuare.
No. È lo stato che l’app Timbro calcola dai dati della tua scheda. Non è rilasciato da un ente pubblico e non sostituisce controlli o autorizzazioni.
No. Ti aiuta a non dimenticare scadenze e passaggi e cita sempre le fonti ufficiali, ma per le scelte fiscali resta il tuo commercialista.
La beta parte da Napoli. Gli adempimenti nazionali (CIN, Alloggiati Web) valgono ovunque; per le regole locali aggiungiamo un comune alla volta, dopo averle verificate.
No. Colleghi il calendario di Airbnb, Booking.com, Vrbo o Expedia, oppure Lodgify, e le prenotazioni diventano soggiorni. Il numero di ospiti lo confermi tu.
Dal soggiorno crei un link al modulo online, in italiano e inglese. L’ospite lo compila e i dati arrivano nella scheda, pronti per Alloggiati Web.
Su server in Unione europea. Credenziali dei portali e dati degli ospiti sono salvati cifrati.
Richiedi l’accesso alla beta.
Lasciaci nome ed email: ti scriviamo per attivare l’account e capire come gestisci oggi le tue case.
Preferisci scrivere? supporto@timbroapp.it
Richiesta ricevuta.
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